Claves y oportunidades de inversión en el mercado industrial inmobiliario

El informe «Panorama de Parques Industriales 2024 Q3» de Cushman & Wakefield destaca el crecimiento y evolución de los parques industriales en el país, proyectando un panorama de oportunidades para sectores clave. En un contexto de recuperación económica con proyectos como la ampliación del Muelle Sur del Puerto del Callao, el nuevo Aeropuerto Jorge Chávez y el Megapuerto de Chancay, el país estará en una posición estratégica para liderar como hub comercial en la región. Estos avances impactarán directamente el desarrollo del mercado industrial, particularmente en parques industriales.

Estas zonas se consolidan como una solución integral para las empresas que buscan optimizar operaciones y recursos en ubicaciones estratégicas. Es aquí donde este análisis detalla las tendencias de demanda y ocupación en el sector, permitiendo a los inversionistas y operadores industriales tomar decisiones informadas para el mediano y largo plazo.

Oportunidades

Los parques industriales son áreas designadas específicamente para la ubicación de actividades industriales, logísticas y de manufactura. Según el reporte, en el Perú, existen actualmente ocho parques industriales ubicados estratégicamente en Huachipa, Lurín y Chilca, con una oferta total de 1,569 hectáreas. De esta cifra, el 21.4% está disponible para comercialización.

El submercado de Chilca, pese a liderar la tasa de vacancia con un 34.5%, ha reducido este indicador en 4.6 puntos porcentuales respecto al año pasado. En paralelo, Lurín registró una expansión de su inventario en 80,000 m², con lo que mantiene una vacancia baja del 12.7%. Por su parte, Huachipa ha vendido el 86.2% de su superficie disponible, lo que deja 77,000 m² aún en oferta.

Denise Vargas, Coordinadora de Investigación de mercados de Cushman & Wakefield, La recuperación del mercado industrial se refleja también en la demanda creciente de lotes entre 1,000 y 10,000 m², adecuados para empresas de sectores como alimentos, metalmecánica, agroexportación y almacenaje. Esto ha incentivado a los desarrolladores a ofrecer mayor flexibilidad en la comercialización, tanto en métodos de pago como en el diseño de los espacios.

Estimaciones y precios

En cuanto a precios, los terrenos industriales oscilan entre US$ 40/m² en Chilca y US$ 200/m² en Lurín, con un promedio general de US$ 125/m². Este rango amplio enmarca principalmente la diferencia que existe en la oferta de espacios (tamaño, ubicación, etc.) permite atender a distintos perfiles de clientes, desde pequeñas y medianas empresas hasta grandes empresas locales e internacionales.

Las proyecciones para los próximos trimestres se mantienen positivas, con estimaciones de que la ocupación continúe en niveles altos debido a la afluencia de inversión extranjera. Asimismo, el desarrollo de nuevos proyectos industriales en zonas emergentes está ofreciendo condiciones competitivas y beneficios fiscales atractivos para atraer a nuevas empresas.

En conclusión, el reporte ofrece un análisis profundo sobre el potencial y desafíos de los parques industriales en el país. Especialmente este año que está marcado por el crecimiento de la economía nacional con los avances en el desarrollo de proyectos como Macrópolis (Etapas 1, 2 y 3), Lúcumo, Almonte, Central Park, Indupark, Sector 62 y La Chutana, todos estratégicamente localizados para atender las necesidades de sectores en crecimiento como la manufactura y logística.