Lima, noviembre de 2025.- El mercado inmobiliario peruano atraviesa un proceso de transformación que, según especialistas, marcará un punto de quiebre en 2026. Cada vez más inversionistas están dirigiendo su atención hacia las regiones del sur y norte del país, impulsados por el crecimiento del turismo interno, el avance de infraestructura y la búsqueda de nuevas alternativas de rentabilidad frente a un mercado limeño más competitivo y saturado.
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), la inversión privada en construcción cerraría el año con un crecimiento cercano al 3,5%, respaldada por la demanda de segundas viviendas, proyectos turísticos y espacios de descanso. A ello se suma el dinamismo del turismo interno, que aumentó más del 25% en los últimos dos años, según datos del Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (MINCETUR). Este movimiento ha fortalecido el atractivo de ciudades como Ica, Arequipa, Piura y La Libertad, cuyos mercados inmobiliarios muestran un ritmo acelerado de expansión.
Para Carlos Leyva, experto en inversión y CEO de Invictus Grupo Inmobiliario, la tendencia no es coyuntural, sino estructural. “El nuevo foco de la inversión está en regiones con identidad, conectividad y proyección. Invertir fuera de Lima no es una alternativa, es una estrategia para diversificar el riesgo y generar valor sostenido”, afirma. Bajo esta premisa, el especialista presenta cinco razones que consolidan el 2026 como un año clave para apostar por mercados regionales.
1. Mayor potencial de crecimiento y plusvalía
Regiones como Ica, Arequipa y Piura se encuentran en plena expansión urbana. Sus precios por metro cuadrado siguen siendo competitivos frente a Lima, pero muestran una tendencia sostenida al alza debido al crecimiento demográfico, la demanda turística y la llegada de nuevos proyectos. Invertir en esta etapa temprana puede ofrecer una valorización más rápida y atractiva.
2. Auge del turismo interno
El turismo nacional continúa creciendo a ritmo acelerado. Cada vez más peruanos optan por destinos locales para viajes cortos, escapadas y vacaciones familiares. Este comportamiento incrementa la demanda de hospedajes, alquileres temporales y viviendas vacacionales, lo que impulsa un mercado inmobiliario alternativo vinculado al ocio y la segunda vivienda.
3. Infraestructura en expansión
El desarrollo de carreteras, autopistas y aeropuertos regionales está mejorando la conectividad y ampliando el radio de inversión. Corredores como el sur chico, el eje Arequipa–Majes y el norte costero destacan por su dinamismo urbano y turístico, mientras destinos como Paracas se consolidan como polos de inversión cercanos a Lima, con creciente demanda residencial y vacacional.
A ello se suman proyectos de gran escala, como el Corredor Ferroviario Bioceánico Central, que conectará Chancay con Brasil atravesando la costa, sierra y selva del país. Esta obra, que incluye regiones como Junín y Satipo, promete impulsar el desarrollo logístico, comercial e industrial a un nivel sin precedentes.
4. Diversificación y seguridad para el inversionista
Apostar por mercados emergentes fuera de Lima permite reducir la dependencia de un solo mercado y acceder a activos con mayor proyección a largo plazo. La diversificación geográfica se ha convertido en una estrategia clave para proteger la rentabilidad frente a fluctuaciones económicas, etapas de saturación o cambios en la demanda de la capital.
5. Desarrollo local y sostenibilidad
Las inversiones inmobiliarias regionales también generan impactos positivos en las economías locales. Proyectos planificados adecuadamente impulsan empleo, comercio y turismo, fortaleciendo el desarrollo sostenible. La nueva generación de inversionistas busca precisamente eso: generar rentabilidad y valor compartido en un mismo movimiento.
Con estos factores como base, Carlos Leyva destaca la visión de su organización. “Con la mirada puesta en 2026, en Invictus Grupo Inmobiliario reafirmamos nuestro compromiso con el desarrollo descentralizado, impulsando proyectos que integren vivienda, turismo y sostenibilidad en distintas regiones del Perú. Para los inversionistas, el momento de mirar más allá de Lima ya llegó”.