¿Comprar un inmueble para vivir o para invertir?
Lima, junio de 2025.- Ante un escenario económico donde muchos peruanos buscan proteger su dinero, la compra de una vivienda sigue siendo una opción atractiva. No obstante, surge una pregunta crucial: ¿conviene más adquirir una propiedad para habitarla o utilizarla como inversión?
De acuerdo con el más reciente Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania, el retorno bruto anual de una inversión inmobiliaria en Lima alcanza el 5.31%, lo que significa que en un promedio de 18.9 años se recupera lo invertido. Este indicador ha mejorado en los últimos años, impulsado por un crecimiento interanual de 8.1% en los precios de alquiler, por encima de la inflación.
“El mercado limeño sigue ofreciendo oportunidades sólidas para quienes buscan ingresos pasivos. Hay distritos con alta rentabilidad y estrategias para maximizar el retorno”, señala Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir.
Comprar para vivir
Para muchos, tener casa propia es sinónimo de seguridad y estabilidad familiar. Si bien se trata de una inversión emocional, también implica compromisos financieros importantes, especialmente en un contexto donde las tasas hipotecarias bordean el 7.81%, según la SBS.
“Tener vivienda propia es el sueño de muchos, pero hay que evaluar si se adapta a nuestras necesidades a mediano plazo. Si se trata de habitarla, conviene priorizar conectividad, servicios y valorización”, comenta Barredo.
Comprar para invertir
Si el objetivo es la rentabilidad, distritos como Lince, Surquillo y Chorrillos destacan con retornos de hasta 6%, gracias a su alta demanda de alquileres. En particular, los departamentos pequeños —de alrededor de 60 m²— muestran la mejor relación entre precio y alquiler.
“Invertir en unidades pequeñas y funcionales puede generar ingresos sostenidos. Si se amueblan o se ofrecen como alquiler ejecutivo, el retorno puede aumentar hasta en un 20%”, afirma Barredo.
Claves para tomar la mejor decisión
El especialista sugiere analizar los siguientes puntos antes de comprar:
- Define el propósito: ¿Buscas estabilidad o generar ingresos?
- Evalúa la zona: Los mejores distritos para vivir pueden no coincidir con los más rentables para alquilar.
- Tipo de inmueble: Las unidades pequeñas tienen más rotación, pero quizá no se ajustan a familias grandes.
- Proyección personal: ¿Planeas vivir en esa zona al menos cinco años?
- Condiciones del crédito: Asegúrate de que el esfuerzo financiero mensual sea sostenible.
Ya sea como un espacio para vivir o como fuente de ingresos, comprar un inmueble sigue siendo una decisión estratégica, siempre que se ajuste a tus objetivos y posibilidades.