¿Buscas invertir en un departamento? Estas son las razones por las que es un negocio rentable y cuál es momento ideal para hacerlo

Según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), en Perú existe un déficit habitacional significativo que afecta a 1.8 millones de hogares. De estos, 1.3 millones residen en espacios que no cumplen con los estándares mínimos, mientras que 500 mil familias carecen completamente de acceso a una vivienda. Para abordar esta necesidad apremiante, se estima que sería necesario aumentar la construcción de inmuebles de 40,000 a 190,000 unidades al año.

Esta situación refleja una demanda insatisfecha en el mercado inmobiliario, lo que presenta una oportunidad considerable para aquellos interesados en invertir en el sector de la vivienda, ya que representa una alternativa segura y rentable. La existencia de una cierta estabilidad económica y el aumento de la población urbana han impulsado esta tendencia, generando un mercado dinámico y en constante demanda.

«El mercado de bienes raíces sigue siendo un área de gran potencial. Confiamos en que la demanda de viviendas permanecerá sólida debido al crecimiento demográfico y la necesidad de viviendas amplias y de calidad, además de ser el motor clave para la recuperación económica del Perú. En TALE, nos enorgullece ser reconocidos como la opción más confiable y rentable para nuestros aliados, al ser la compañía inmobiliaria con menor nivel de apalancamiento y una cartera de proyectos sólida”, señala José Luis Alzamora, director ejecutivo de TALE, quien comparte algunos de los beneficios de invertir en la compra de departamentos.

1. Incremento del valor de las propiedades. Los precios de los inmuebles en Perú han experimentado un aumento gradual y constante, proporcionando una apreciación del capital a los propietarios. Esta tendencia se ha mantenido incluso durante períodos económicos desafiantes, lo que destaca la solidez del mercado inmobiliario peruano.

• Mayor diversificación de la cartera de inversiones. Comprar un departamento ofrece una mayor estabilidad y una menor correlación con los mercados financieros en comparación con otros activos, como acciones o bonos. Los bienes raíces pueden actuar como un salvavidas en tiempos de incertidumbre económica, brindando una base sólida para proteger y hacer crecer el capital invertido.

• Demanda sostenida de vivienda. El crecimiento constante de la población urbana en Perú ha impulsado la demanda de viviendas, garantizando una demanda sostenida de departamentos. Esta situación favorece a los inversionistas inmobiliarios al facilitar la búsqueda de compradores o inquilinos.

• Oportunidades de alquiler. La posibilidad de obtener ingresos mediante el alquiler de la propiedad proporciona un flujo de efectivo regular y mantiene la propiedad como una inversión de largo plazo. La demanda constante en el mercado de arrendamientos brinda oportunidades continuas para obtener beneficios.

• Desarrollo de infraestructuras. La elección de la ubicación es crucial al invertir en un departamento, y las zonas urbanas en crecimiento con acceso a servicios y transporte suelen ser las más atractivas. El desarrollo de infraestructuras en estas áreas puede aumentar el valor de la propiedad a largo plazo.

• Flujo de efectivo estable. Este proviene de los ingresos netos por alquiler, después de contabilizar todos los gastos. Los departamentos tienen una gran demanda y siempre serán una necesidad, lo que garantiza un flujo de dinero estable para los propietarios.

El mejor momento para invertir

De acuerdo con TALE Inmobiliaria, el momento óptimo para invertir en un departamento puede ser variable y dependerá de factores como la estabilidad económica, las condiciones del mercado inmobiliario y las oportunidades financieras disponibles.

“Periodos de estabilidad económica, tasas de interés favorables y oportunidades de crecimiento urbano suelen ser considerados momentos propicios para realizar una inversión en bienes raíces. Es fundamental evaluar cuidadosamente tus circunstancias financieras y objetivos de inversión antes de tomar una decisión, asegurándote de estar preparado para asumir los costos asociados y de realizar un análisis exhaustivo del mercado para identificar oportunidades potenciales”, destaca José Luis Alzamora, director ejecutivo de TALE.

Zonas rentables en Lima

Algunas zonas de Lima Metropolitana están despertando un especial interés por parte de los compradores: un informe de Urbania revela que más del 70% de los peruanos prefieren una vivienda ubicada en Lima Top (23%) o Lima Moderna (50%), cuyo valor de venta supera a otros ubicados en distintas zonas de la capital.