Informe Urbania: Impacto del COVID-19 en el mercado inmobiliario peruano
El portal Urbania ha publicado el informe Índice 2020 que analiza la situación del mercado inmobiliario, principalmente cómo se encuentran los precios de venta y alquiler en los distritos de Lima, y las consecuencias que tiene la pandemia del Covid-19 en el Perú.
Según el informe, actualmente, el valor promedio de venta de un departamento en la ciudad de Lima se encuentra en USD 1876 por m2 registrando una baja en el mes de julio de 0,7%, pero acumulando un total de +3,3% para el 2020; registrando además una deflación en los costos de construcción en dólares.
En el caso de los distritos de Miraflores, Barranco y San Isidro, el alza de los precios fue inferior al promedio, siendo de solo un +0.8% en el 2020.
El informe de Índice de Urbania también hace referencia al caso del alquiler. El precio promedio de un departamento de 100 m2 en Lima se ubica en S/2647 por mes, presentando también un alza de precios de 3% para el 2020.
En el caso de los distritos de Miraflores, Barranco y San Isidro, la subida de precios se encuentra por encima del promedio, representando una subida de +3.6% para el 2020, en comparación al año anterior.
Según Eduardo Gonzalez-Prada, Director Comercial de Urbania y Adondevivir, “esto se debe a la oferta y demanda actual del mercado. La situación a la que llevó la cuarentena y el estado de emergencia generó mucha movilidad a nivel de alquiler; es decir familias que principalmente por temas económicos se mudan a alquileres más baratos y teniendo en cuenta que la oferta de inmuebles para esta categoría es muy reducida, presiona el precio al alza, sobretodo en segmentos de alquiler de renta media y baja, menos de $700 dólares, donde hemos observado una fuerte disminución de oferta.
Perfil de venta de viviendas
El precio de venta de un departamento promedio de 60 m2 en Lima, que cuenta con 2 habitaciones y un estacionamiento tiene un precio promedio de USD 113 mil, costando 1891 USD/m2. Y en el caso de un departamento de 100 m2 con 3 habitaciones y un estacionamiento es de USD 186 mil, costando 1861 USD/m2.
Los distritos más caros para comprar en Lima son Barranco, San Isidro, Miraflores y San Borja, valiendo el metro cuadrado USD 2738, USD 2665, USD 2576 y USD 2099, respectivamente.
Por el otro extremo, los distritos más baratos para comprar son San Martín de Porres, Callao, Los Olivos y Bellavista valiendo el metro cuadrado USD 852, USD 927, USD 959 y USD 1111, respectivamente.
Perfil de alquiler de viviendas
En Lima, un departamento con una superficie de 60 m2, dos habitaciones y un estacionamiento tiene un precio promedio de S/1717. Mientras que un departamento con una superficie de 100m2 con 3 habitaciones y un estacionamiento es de S/2647.
Los distritos más caros para alquilar corresponden a los pertenecientes a Lima Centro, los cuales son Barranco, Miraflores y San Isidro con un precio promedio de S/3767, S/3155 y S/3114, respectivamente.
En el otro extremo, los distritos más baratos para alquilar son Chorrillos, La Molina y Santiago de Surco con un precio promedio de S/1865, S/1893 y S/2241, respectivamente.
“El efecto de la pandemia en nuestro país se ha visto reflejado en la forma en cómo las familias actualmente manejan su presupuesto, tanto en las personas que arriendan una vivienda como aquellas que están pensando en comprar o pagando actualmente una cuota inmobiliaria. Por ejemplo, en el caso de los que arriendan, muchos han visto afectados sus ahorros pues ahora deben asumir el aumento del costo del alquiler, o dejar de consumir algo para sobrellevarlo. En el caso de los que pensaban comprar, pues también han tenido que replantear su presupuesto para verificar que poseen la capacidad económica para afrontar una cuota más alta. Los más beneficiados han sido los que actualmente tienen un crédito hipotecario, pues hay agresivas campañas de compra de deuda de los bancos a fin de poder colocar su cartera, generándoles menor pago de intereses”, finaliza Gonzalez-Prada, Director Comercial de Urbania y Adondevivir.
